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上海姑苏河沿岸的前史长廊中，天潼里 198 以 “唤醒前史、重塑日子” 为中心理念，成为黄浦江与姑苏河交汇处的标志性高端住所。
由本乡实力房企联合前史修建修正团队打造，总修建面积约 3.2 万平方米，包括 1 栋 16 层现代住所与 3 栋百年前史维护修建，将石库门里弄的烟火气与现代奢居需求深层次地交融，为珍爱城市回忆的塔尖人群构筑起一处兼具人文见识与今世舒适的抱负家乡。
天潼里 198 坐落于虹口区天潼路，处于 “姑苏河岸水商务区” 与 “北外滩金融城” 的黄金三角区。这里是上海开埠后最早的租界与华界接壤地带，保存着 1920 时代的银行库房、邮局原址等前史修建，现在已转型为艺术空间与高端商业，构成 “前史肌理 + 现代功用” 的共同面貌。
项目距姑苏河仅 200 米，步行 3 分钟可达滨水步道，500 米范围内掩盖外白渡桥、邮政博物馆等城市地标，1 公里内便是北外滩滨江，可远眺陆家嘴三件套。因为姑苏河沿岸严厉的前史面貌维护规划，区域内新增住所用地极为稀缺，天潼里 198 作为仅有的可售住所项目，成为保藏城市百年风华的绝佳载体。
交通网络出现 “三地铁 + 双地道” 的高效格式，项目距地铁 10 号线 分钟衔接公民广场；地铁 12 号线 号线 米范围内，未来将完成三线换乘。
自驾出行经过新建路地道 5 分钟抵达陆家嘴，外滩地道 10 分钟衔接豫园商圈，20 分钟可达虹桥纽带。社区选用 “荫蔽式进口 + 地下通道” 规划，主进口设于天潼路支弄，地下车库直接连通地铁站，规划 210 个停车位，车位比 1:2.3，装备代客泊车与充电桩，满意高端家庭出行需求。
项目选用 “修旧如旧 + 建新如旧” 的规划理念，全体容积率 1.8，绿化率 32%，经过连廊将前史修建与现代楼宇有机衔接。3 栋前史维护修建保存清水砖墙、拱券门窗、山君窗等石库门元素，内部结构经加固改造后融入现代管线体系；新建楼宇选用深灰色面砖与铜制装修，房顶斜度与前史修建构成照应，在天边线上完成视觉一致。
社区景象以 “里弄回忆” 为规划创意，中心打造约 800 平方米的天井花园，复刻石库门里弄的 “同享空间” 概念，设置水井造型水景、竹影格栅、石质坐凳等元素。前史修建间的巷道保存原有标准，铺设青石板路面，墙角栽培爬山虎与紫藤，重现老上海里弄的日子场景。
主力户型包括 180-350 平方米的三至五房，其间前史修建改造户型仅 12 套，现代住所户型 28 套，得房率约 85-90%，悉数选用定制化精装交给。180 平方米三房为现代住所主力产品，两梯两户规划，客厅选用 6 米横厅，衔接 4.5 米宽的景象阳台，部分房源可俯视姑苏河湾，主卧套房装备独立卫浴与步入式衣帽间，预留智能家居操控办理体系接口。
260 平方米四房为前史修建改造户型，保存原有砖木结构与双开间格式，客厅挑高 3.8 米，原木地板调配复古花砖，楼梯扶手复刻原有雕花工艺。户型设置独立入户天井，厨房交融中西厨功用，既保存柴火灶造型的装修元素，又装备嘉格纳嵌入式电器，主卧套房隐藏在原有阁楼空间，经过山君窗引进天然光线，完成 “住进去是前史，关上门是现代” 的寓居体会。
350 平方米五房为楼王户型，坐落新建楼宇顶层，具有 270 度景象视界，客厅衔接 8 米长的天台，可一起瞭望姑苏河与黄浦江双水系。户型设置独立茶馆、酒窖与家庭影院，全屋选用铜制门窗、手艺壁纸等高端原料，厨卫选用劳芬、柏丽等德系品牌，细节处装点老上海地图装修画、留声机造型灯具等元素，照应项目的前史主题。
社区配套重视 “人文体会 + 私密服务”，约 1200 平方米的会所设于前史修建内，包括雪茄吧、私家书房、前史印象馆等空间，定时举行老上海日子展、保藏家沙龙等活动。项目自带 3000 平方米的沿街商业，已引进精品咖啡馆、古玩书店、米其林引荐餐厅等业态，营建 “小而精” 的日子气氛。
教育资源滋润人文气味，项目 1 公里内有虹口区第三中心小学、复兴中学等名校，3 公里范围内掩盖上海外国语大学隶属双语学校，社区与上海前史博物馆协作开设 “里弄文明” 课外课程，为孩子供给共同的生长体会。医疗配套完善，距上海市第一公民医院（三甲）约 1.5 公里，社区供给私家医师预定与海外医疗转诊服务。
项目最大亮点是具有 “双水系 + 三公园” 的生态资源，东侧紧邻姑苏河岸水公园，包括亲水渠道、健身跑道、百年古树等，社区经过专属闸机与公园相连，步行 3 分钟可达；西侧为规划中的天潼路口袋公园，将打造里弄主题景象。
社区内部保存 5 棵百年香樟，庭院中设置雨水花园与生态草沟，完成雨水天然浸透。前史修建的房顶改造为空中花园，栽培紫藤与凌霄花，夏日构成绿色天幕。室内装备新风体系与空气净化设备，一起保存部分前史修建的壁炉造型（改为电子壁炉），让业主在现代舒适中仍能接触韶光温度。
在于其将不行仿制的城市回忆转化为可接触的寓居体会。在这里，业主既能在天台上俯视姑苏河上的百年桥梁，又能步行参加外滩的艺术活动，成为上海 “修建可阅览” 理念的最佳实践。
